【新聞分享】政府祭利多 盼加快危老建築重生

🏠您的住家安全嗎？
內政部統計，2018年底，
全台超過30年以上的高齡老屋有410萬戶，
預估10年內、會提升到近640萬戶😱，
為了加速老屋改建，內政部發布實施
✨✨✨《都市危險及老舊建築物加速重建條例》✨✨✨
祭出了稅捐減免、放寬基地限制等誘因，
希望加速危老建築的重生之路🤓。

🏚《危老條例》是條高速公路，
🔸30年以上老房子，
🔸沒有裝設電梯，
🔸或是結構安全性能評估，未達到最低等級。
就能申請危老重建，不用經過都更審查程序，
容積明確最高獎勵30%😍，
⭕️2020年5月前申請，再給予10%獎勵，
⭕️不限制申請的基地面積，
只要100%土地與建物所有權人同意，
小基地也能重建，地價稅和房屋稅減半徵收💵。

被視為老屋重建直達車的《危老條例》，雖然立意良善，
但實際執行仍是窒礙難行，政府必須正視並解決👊，
才能發揮最大效能📈。

民眾也必須以公共利益為前提，
改變心態、秉持高度的危機意識，
我們才有足夠力量，防範可能的天災，共創安全家園，以及完善的都市環境！🥰

欣盟不動產提供危老重建諮詢服務，
任何相關問題都歡迎詢問喔 😀
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新竹市東區博愛街144號

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【新聞分享】✨都更、危老議題正夯! 任何相關問題歡迎詢問洽詢!!✨

新北市城鄉局近日舉辦「這什麼👻鬼地方」線上📸攝影展徵件活動，

邀請民眾尋覓並拍下新北市🏚危老建築的照片上傳，

同時也讓更多人接觸都更議題。

只是投稿作品有🐱毛小孩亂入，寫著「要貓砂不要海砂」。


✨⭐️✨除了新北市之外，新竹也可以進行都更、危老重建喔!✨⭐️✨

欣盟不動產提供專業免費諮詢，並由市府團隊親自授課，

任何問題歡迎詢問喔!😁



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原文網址: 要貓砂不要海砂？「這什麼鬼地方」攝影徵件有貓亂入！
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【新聞分享】凶宅概括 專有區域非自然死亡

~不動產的煩惱，請交給欣盟~
要判定是不是😱凶宅，法律認定和民間買賣各有不同，
加上造成凶宅的原因百百種😈，容易形成模糊地帶。
內政部對凶宅做出函釋，
若主建物及附屬建物的🌲專有部分，
發生兇殺或自殺，陳屍於專有部分，
或是在專有部分有求死行為致死（如🏃‍♀️跳樓）都算是凶宅；
但在專有部分遭兇殺🔪，卻陳屍他處，就不算是凶宅。
房仲表示如頂樓🏃‍♀️跳到中庭，因在非專有區域，不算凶宅。
到院前死亡就算
房仲不是👩‍🔬醫務人員更非📃所有權人，
無法得知確切死亡地點，無論自殺、他殺，
只要到院前死亡就是凶宅😱。
即使物件說明書上沒有註明，多數房仲仍會告知，
且現在網路上不乏相關資訊可查詢，房仲業者與賣方想隱瞞也難。
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新聞原文網址
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190720/38396372/news/%E5%87%B6%E5%AE%85%E6%A6%82%E6%8B%AC%E5%B0%88%E6%9C%89%E5%8D%80%E5%9F%9F%E9%9D%9E%E8%87%AA%E7%84%B6%E6%AD%BB%E4%BA%A1

【新聞分享】水岸公園日前啟用新竹✨左岸舊社、前溪、水源與千甲4處出入口

~不動產的煩惱，請交給欣盟~
水岸公園日前啟用新竹✨左岸舊社、前溪、水源與千甲4處出入口，
透過完善人車分流的出入口，讓市民輕鬆透過🤸‍♀️步行、🚴‍♂️騎腳踏車進入，
享受🏂滑板公園、⚾️棒球場、🐶狗狗公園、柯子湖人工濕地等水岸設施，
為了讓👦市民進入更便利，
該次🏗工程歷經1年，改善原出🚎入口人車動線交織問題、
增加🚗停車空間、提供橋下休憩空間
將重要的聯外交通與停車問題一併解決👍。

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新聞連結

https://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=item&cid=1041:2012-05-25-17-03-35&id=83704:4_83704&Itemid=173

【售】苗栗豪景視野夜景露營地

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1.地點臨近苗栗交流道，僅4公里，車程6分鐘
2.地點就位於柚香露露著名夜景露營區旁
3.土地居高臨下，正臨後龍溪河岸第一排，無敵遼闊視野，正對苗栗公館市區豪華夜景

4.土地平緩好整理，且地主已作一些基本設施及平台

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【新聞分享】自售房屋雖省錢，可能面臨許多風險

~不動產的煩惱，請交給欣盟~

🏠🏠自售房屋雖省錢，可能面臨許多風險🏠🏠
自售賣屋所花的時間成本與成交壓力都非常大，
交易流程陷阱更不少， 提醒屋主要多注意相關風險⚠️。

房屋自售雖然可省下一筆房仲服務報酬費💵，
但是，自售並不如想像中那麼簡單❗️，
建議先了解🏠房屋交易的眉角與規定📋，
否則，恐因一時疏忽而遭有心人士誆騙😱。

自售賣屋有哪些應注意事項或風險？

一、「自售可接觸買家有限，缺乏後續追蹤經驗」
二、「看屋資訊網路全都露，敵暗我明安全堪慮」
三、「買家見低就踩，自售沒省開支、反而被殺價更慘」
四、「交易流程陷阱多，碰上詐騙求助無門」

自售房屋有許多需要注意與需要承擔的風險，
有任何問題歡迎詢問👨‍🏫我們欣盟不動產，同時非常歡迎🏠售屋委託😁。

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新聞連結

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2845146 ​​​​​​​

【售】竹員下員投資美田

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1.竹中火車站僅1公里，車程3分鐘;
新竹老爺酒店2公里5分鐘                                  
2.土地平坦，近市區，投資自用兩相宜            
3.臨近新竹市關埔2期計劃區，土地增值潛力強    
4.稀有出售，歡迎來電洽詢、賞地

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【售】芎林交流道旁美田

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1.近北二高竹林交流道僅900公尺，車程2分鐘        
2.附近有7-11與OK便利商店，生活機能優           
3.土地方正全平好規劃                            
4.真正近交流道稀有小坪數美田，錯過不再         
5.價格便宜，正是入手的好時機，投資自用首選

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【新聞分享】延遲利息、違約金新規定上路

~不動產的煩惱，請交給欣盟~

從今天開始! 

各銀行對於購屋貸款及消費性貸款的延遲繳交利息、違約金有所規範!

那往常銀行可能會有兩種計算方式，

(一)大本金計算延遲利息；(二)小本金計算延遲利息。

Q:何謂大、小本金算法:

A:

假設小盟向銀行借的房屋貸款還剩💵400萬元未還，

每個月償還的本金是2萬元。

若連續5個月都沒有繳交房貸給銀行

小本金:「當期應攤還而未還的本金 2萬元 X 5個月 X 延遲利率 」

大本金:「未還本金餘額400萬元 X 5個月 X 延遲利率」

今年7月1日🗓開始，各銀行對於🏠購屋貸款🏠及消費性貸款的延遲繳款利息、違約金💵必須遵照4大新的原則辦理：

一、借款人發生非連續性的⏱延遲還款時（例如一時岀國不在或忘記繳款），🏦銀行必須以「當期應攤還本金」(小本金)基準去計算延遲繳款利息費用及違約金。

二、借款人如果發生💵財務困難，已經無法按月正常還款時，銀行啟動房貸契約裡的⏱加速條款之後，就會讓未償還的房貸餘額全部到期😲，此時才能以「未還本金餘額」(大本金)基準去計算延遲繳款利息費用及違約金💵。

三、銀行依內部📄作業成本，能不收這些費用或以更優惠方式收取者，就依雙方契約📝而定。

四、銀行對此相關契約內容、資訊系統的計算等設定需要調整者，要在🗓9月底完成。

常常忘記繳🏠房屋貸款🏠、又被銀行收取延遲繳款利息、違約金的民眾，

記得要自己算一算正確的💵金額，去向銀行爭取應有的權益，

但是最好的解決之道，還是每個月準時繳交房屋貸款!😁

 有更多房地相關的問題，或是有房屋、店面、辦公室出租、農地建地等土地買賣相關需求歡迎聯絡我們😁

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新聞參考連結

https://news.housetube.tw/5997/%E6%88%BF%E8%B2%B8%E6%88%B6%E5%BF%85%E7%9C%8B%EF%BC%817/1%20%E5%BB%B6%E9%81%B2%E5%88%A9%E6%81%AF%E3%80%81%E9%81%95%E7%B4%84%E9%87%91%E6%96%B0%E8%A6%8F%E5%AE%9A%E4%B8%8A%E8%B7%AF?fbclid=IwAR2hITiVAD8lwvYzVPpyQ0FMY_A4in7cMwdgqbbRZOXnq91N5JnXsoUyCJo

【租】近馬偕全新辦公室

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1.位於新竹市正市中心，左右逢源，商機無限

2.市政府 750公尺、火車站僅 1.4公里

3.格局方正，警衛管理，有茶水間、男女廁

4.尚有高樓層出租，視野優

5.可立即進駐，價格便宜

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【售】近香山交流道合法廠房

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1.地點坐落於新竹市中華路近香山交流道，車程僅2公里，約3分鐘可到。 南科6公里，8分鐘車程，南來北往非常方便
2.廠房合法，地形方正，挑高滴水9米
3.有動力店可使用，可架設天車

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【租】新竹光復電梯店面

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1.位於光復路二段、人潮車潮洶湧
2.位於馬偕商圈、鄰近清大夜市，學生上下班人潮洶湧
3.大面寬7米、店面寬敞格局方正
4.近清華大學、馬偕麥當勞、赤土崎公園、新源市場、光復中學、清大夜市

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